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本文于 2019-05-31 16:43 编辑

  近日,岩城家和天下部分业主向本报记者反映,他们在该楼盘购买的房子只有89平方米左右,而且是首套购房,但开发商要求契税按总房价的3%征收,他们不禁纳闷,按国家鼓励购买小面积住宅的政策,购买90平方米及以下的住房只要收取1%的房产契税,这开发商契税收取是否合理?9月6日,记者对此进行了调查。

  吴先生去年在家和天下购买了一套89平方米的商品房,总价将近80万元,吴先生是首套购房,却被开发商要求收取3%的契税,没享受到契税优惠。吴先生说,在厦门同样是首套购房,买同样面积的商品房,契税仅收取总房价的1%。这样对比,买一套房,被多收了近16000元的契税。吴先生不解,两座城市同在一个省份,政策的执行为何不同?

  同在家和天下买房的江女士告诉记者,自己当初买小套房的时候,就冲着房产契税优惠来的,现在无论面积大小都收取3%的房产契税,心理落差很大,早知道这样当初就应该买一套大面积商品房。

  记者了解到,对个人首次购买面积90平方米及以下普通住房的,契税税率统一下调到1%,取得房产证后其所缴纳的契税给予全额退还。但非普通住房不在享受契税优惠之列。那么,家和天下的小套房何以成为非普通住房,未列入享受契税优惠政策范围呢?

  记者从新罗区地税局税政管理科了解到,中心城市普通商品住房享受契税优惠政策,必须具备三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于6300元/平方米。这三个条件缺一不可。该管理科负责人告诉记者,2008年这个标准为4800元/平方米,随着中心城区房价不断上涨,2010年标准调到现在这个水平。记者了解到,家和天下后期购房的业主,大部分人的成交价格高于6300元/平方米,因此被划定为非普通住房,不能享受契税优惠,必须缴纳3%的房产契税。

  记者从家和天下售楼部一彭姓工作人员处了解到,他们只是按地税部门规定的税率代收房产契税,然后统一上缴地税部门。不少业主对契税按过高标准收取曾提出质疑,他们在做好相关的解释工作的同时,也建议有疑问的业主向地税部门咨询。

  不少业主向记者抱怨,现在中心城区商品房单价过高,致使小套房按“豪宅”的税率缴纳契税,加重了购房负担。他们希望政府相关部门应当按实际合理调整普通商品房契税优惠标准,使更多有刚性需求的购房者享受到实实在在的优惠。

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