奇妙喜羊羊_北京大洋

本文于 2019-10-13 22:05 编辑

  身边越来越多的朋友说现在的二手房真难卖,比同小区的都降价10万了还是卖不出。

  这和近期的市场大趋势有关,首先一手房去化的也没有那么好,另外由于限价,很多区域新房二手房价格倒挂,而且新房还有开发商的各种优惠政策如首付分期等,也分流了客户。

  但是,依然奉劝那些持有老破小的朋友尽快对房子进行置换,趁着这个机会把老房子卖掉,所谓的老房子是那些房龄较长10-15年,没有什么好的学区,管理混乱、人车不分流、立面很破等,这类房子持有没有任何价值!趁着新房限价这个机会,卖掉置换条件更好的新房。

  二手房这么不好卖,为什么有人能卖出去?毕竟也是几十几百万的“生意”,在如今挣钱这么难得情况下怎么重视都不过分,所以,一定要重视,要想办法。

  产品好不止适用于新房,同样适用于二手房。开发商卖房时候会有很漂亮的景观示范区、高大上的售楼部、漂亮的沙盘、工法展示、样板间、帅帅的物业、漂亮的茶水员,这一切都是营造一个未来生活氛围的场景。卖你自己的二手房一样,我们用不着像开发商那样大手笔,但是这种理念是可以用的。

  在准备出售之前,对房屋的破旧部分进行维修,特别破旧的甚至可以重新简装,和准备搬新家的时候一样,找一个保洁公司彻底的清扫一遍,尤其是室内部分的厨房卫生间和室外的阳台玻璃,进行美化。

  如果你已经搬走了,那么没隔几天,都要去房间再简单打扫一下避免二手中介看房过程中把房子弄脏,如果没有搬走,一定要时刻注意家里的卫生和各种杂物,一定不要对方在显眼的地方显得家里乱七八糟。

  毕竟,客户眼里看到的,脑子里都会想出未来她生活的样子,乱哄哄的场景二手房客户也是不容易看上的。

  不要嫌麻烦,如果你去国外购买过二手房,你会发现场景会让中介布置的美轮美奂,从家具到灯光的颜色,完美生活场景就是给你未来的期许。

  把家里收拾好之后,要准备好选择的素材,包括但不限于拍摄美图秀秀照片、撰写房子的说明,甚至手机拍摄小视频,然后开始宣传,图片拍摄的要有点击的欲望,文字说明有来看的欲望。

  1、最常规的,你的朋友圈,家人的朋友,所有亲戚朋友的朋友圈,发个小红包,让大家帮你转发一下,现在每个人的微信都有上千人,总有机会遇到有缘人。如果通过朋友成交,记得也要给佣金哈。

  2、使用自己准备好的素材在58同城、安居客、房天下等二手房平台释放房源信息,还可以花个几百块钱让自己的房源信息置顶,以吸引更多的中介和意向购买的客户。

  3、利用好中介门店。多配点钥匙,在自己房子位置周边2公里范围内的中介尽量多跑跑,把自己的房源登记上,每个门店都放一把钥匙方便他们带客户看房方便,并和每个门店的中介都保持密切联系,让他们发朋友圈使用你本文拍摄的美图,他们也有自己的网络账号,可以再次给你售房信息。

  4、我卖房时专门找了个当地的房产中介群,我用了1个星期加了500+有大量客户的当地经纪人。然后发动他们在朋友圈发2条卖房信息内容:软文+图片+视频。

  为了快速成交,你可以给他们承诺如果成交他们除了可以收取买家正常的佣金外,你也会有一定金额的额外奖励,提升他们的积极性。想想这就相当于你有一个强大的宣传雇佣军团,撒出去了一张密集的大网。

  PS:建议提前办理一个专门的手机卡,因为卖房时候你的手机会被打爆,并且常年会有人时刻骚扰你。

  如果你的定价正确,那么你就成功了一半。如果你的定价比较差,那么你会会把房子害死!

  业主不能随着自己的性情卖房,随意定价。由于房主要价过高,且可商谈价格余地较小导致房屋无法顺利出售的情况时有发生。

  比如有的业主总觉得自己的房源位置很好,于是每平方米要价远高于市场价,但是现在购房者都比较理性,买房时会进行选择和对比,价格太离谱,客户自然不会出手购买。因此,房主在售房时一定要有个好心态,根据目前市场的情况合理定价。

  一定要在58安居客链家上多关注区域及小区的房价,综合考量多方面因素后,最终确定一个挂牌价格。

  1、选择口碑好的中介和人很重要,坦白说现在很多中介的素质让人堪忧,为了卖房不择手段,无论是买方还是卖方都是连哄带骗,一点要注意分辨和选择。

  2、不要想着把钱全部赚完,不要瞻前顾后,担心这担心那,达到心理的价格就出手;

  4、和开发商搞活动一样,你也可以选择一部分赠送让买家得到好处促使他尽快决定,比如物业管理费,准备拉走的好家电和家具。

  5、签订合同时候一定注意首付的缴纳时间。现在有很多业主是和你一样卖房换房,有时候由于他的首付没有到位,造成一直拖着你的首付款,一定要在合同里进行约定。

  6、签约的银行,提前打听,多问问身边的银行朋友,一定要选额度足,审批快的银行。

  广撒网,所有中介都挂,统一报价,告诉中介给你的比给别人的都底好好给我卖,调整心态以卖掉目标卖房子,作为一个前中介,卖房周期一般是三个月有时候急真没用,即第一个月宣传开

  最好的方法是适度降价和在房产周边五公里范围内的中介公司都挂牌,并且跟中介详细介绍该房产的优点。希望对你有帮助。

  所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;压低价格,价格低自然买的人就多了,找靠谱的中介或者网站建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准

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