非法营运_北京大洋

本文于 2019-10-13 10:58 编辑

  维修基金:是指住宅物业的业主为了本物业区域公共部位和共用设施,设备保修期满后维修、更新和改造而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,可申请使用或授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

  在购买新房时,每个人都会缴纳一笔住宅专项维修基金,否则无法取得房产证。那么,遇上二手房交易,买家是否还要缴纳维修基金呢?在房屋所有权发生转让时,原户主应当向新户主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明(发票),同时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权过户给新户主。但是如果原房主维修资金账户余额不足首期交存额30%的,可能就需要和原房主商量,并在合同里约定,不足部分由谁来补缴。

  二手房维修基金的转让要注意什么问题?(1)维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新,不能挪作他用。(2)上家出售房屋,其物业维修基金账户中的余额,不能提取或退还,可由下家通过维修资金管理部门与商家结算。(3)维修基金是结算,还是无偿转让,应当在订金支付前就予以明确约定,否则订金支付后,根据“有约定,从约定;无约定,从法定”的原则,上家无权要求下家支付维修基金。

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