满五不唯一二手房税费问题_北京大洋

本文于 2019-09-16 13:47 编辑

  买入价算他50w 现在卖给下家到手价310w(题外话 还是房子长得快啊 唉 这才几年啊 翻了几个跟斗了啊)

  上家开的到手价 所以税费一律都由下家来 满五不唯一究竟要多交多少的税???

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  满五年免交营业税,非普通住宅满五年才交差额营业税呢,你这套不用交差额营业税。

  所以除房价以外的费用是31000+46500=77500元,再加上房产证工本费等等。其实贷款的话,是可以按照评估值交税的,这样你可以省点税钱。

  商贷基本没什么费用,公积金贷款需要交评估费,担保费,服务费和抵押登记费。310万的房子得交个1-2万吧。更多追问追答追问中介说我这套因为总价超过多少了所以不属于普通住宅了

  能帮忙算算 按非普通住宅交的话 我上面自己算的究竟对不对?追答哦,那我明白了。那你算的对。我多说一句,还是可以按照评估价交税过户啊。假设评估价是280万,你就可以按照280万的百分比交税过户。追问那评估价是怎么评估的啊

  谢谢~~追答评估价肯定低于合同价。有专门的评估公司,他们会上门拍照,有一个表格,里面有这套房的基本信息等等,然后评估公司根据这个表格出具评估报告,送交银行,银行根据评估报告决定放款数额。至于你说的个税,我们这儿是1%,你们那儿要是2%的话,你也没办法,只能接受。追问那最后一个问题

  那剩余的杂七杂八费用大概一共多少知道吗追答除了你说的,还有房产证工本费85元(我不确定你们那里还交什么别的费用,各地政策不一)。

  再有就是公积金贷款的费用了,这是官价,交给公积金管理中心的钱,具体咨询公积金吧。

  既然多出那么多的费用,你为什么还买呢?难道是学区房?或非买不可?追问一方面学区房

  1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

  2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)

  3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

满五不唯一二手房税费问题_北京大洋
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