临港新城二手房成交一枝独秀_最佳娱乐平台

本文于 2019-09-16 11:27 编辑

  显示,远郊城区成交量唯一环比上升13.7%,且连续第二个月环比上升,为2230余套,成交量前三的浦东临港新城、金山新城、嘉定城区,共占比远郊63.58%,分别为540余套、360余套、320余套,分别为上涨0.67%、上涨0.13%和持平。其中,临港新城受自贸区政策利好影响,成交环比上升128.81%,为远郊板块中成交升幅最大的板块,购房者中以客为主。受自贸区政策影响的还有奉贤海湾,成交环比上升73.33%、为150余套。

  总体而言,上海二手住宅8月成交总套数为19720余套,环比下降2.09%,自今年四月以来,二手住宅成交量连续第五个月下降,并且首次跌破2万套。上海房产之窗二手房指数报告指出,中心城区价格跌幅最小,但成交量跌幅领先全市;新兴城区价格跌幅最大,但成交量稳中略降,其中远郊成交环比上升13.7%,整体价格走势也出现微涨。

  上海二手房8月价格上涨板块中,成交降幅居前的多在中心城区,如浦东联洋、黄浦打浦桥、普陀长寿路,分别环比下降40%、39.32%、36.11%,为30余套、70余套、40余套,价格分别上涨0.17%、0.18%、0.15%,三板块主力面积段成交出现明显下降,浦东联洋110-200平方米房源下降46.15%、黄浦打浦桥70平方米以内房源下降55.17%、普陀长寿路90-140平方米房源下降43.33%。

  内环内的静安江宁路成交表现抢眼,环比上升72.5%,成交案例显示,板块内90平方米房源成交上升100%,如国际丽都城、静安晶华园、静安华庭等中高档商品房小区成交上升明显,带动板块整体成交热度。

  调查显示,近郊作为全市价格跌幅最大的区域,挂牌房源议价空间加大、数量增加,对改善客的流入起到了积极作用。近郊成交排名前三的崧泽华城、马桥景城、新凯家园均为外郊环间的动迁配套房小区,成交以70-75平方米、200-250万元的房源为主,所在的青浦赵巷、闵行颛桥、松江泗泾板块价格分别下跌0.69%、0.36%、0.41%。内外环间成交领先小区,如内中环间的三林世博家园、中外环间的玉兰香苑,成交以75-90平方米、总价300-400万元的房源为主,所在的三林、张江板块,价格分别上涨0.49%、0.16%。

  而在二手房价量齐跌板块中,中心城区如徐家汇、虹口曲阳、普陀甘泉宜川,分别下降22.51%、18.14%、18.09%,为240余套、190余套、240余套,价格分别下跌0.47%、0.86%、0.74%;新兴城区板块如松江小昆山、奉贤南桥、浦东唐镇,从板块量价走势看,新兴城区一些板块价格跌幅虽不及中心城区,但成交量下降幅度却小于中心城区,表明部分低预算购房者面对小幅让价积极入市,而中心城区价格跌幅虽较大,但也难促成交。在价跌量升板块中,升幅前三的均位于新兴城区,奉贤奉城、青浦赵巷、金山枫泾成交上升128.57%、49.51%、36.84%,为90余套、300余套、20余套,价格分别下跌0.12%、0.69%、0.58%。榜首的奉贤奉城受自贸区政策影响,成交迅速上升,板块内二手房被热捧。

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