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本文于 2019-09-12 10:02 编辑

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  满五唯一没有税的时候,产权年限已过了将近8年(拿地时间开始算产权年限,房本到手时间开始算满几年。房本是交房后2年左右发放)

  ①新房户型设计越来越趋于完善,例如全明格局、大飘窗。②科技住宅、品质愈加高端化。③物业管理水平。物业对居住舒适度体验影响很大,如果是年代稍微久远的房屋,难免出现线路和管道老化的情形。

  3、从成本角度:二手房一般都带装修,买入之后多数人会选择重新装修,拆除再装修的成本>毛坯装修价格,而且还浪费时间。

  4、从剩余价值角度:房子剩余年限越少,年限越老,再次转手的价格会低于当时购入时的价格水平(是水平而非当时价格)

  5、从价格涨幅空间角度:二手房基本周边配套就那样了,不会有大的变动,基本没有新的规划,价格也就没啥大的波动,缺乏刺激房价上涨的因素;一手房一般周边配套尚未完善,也有些楼盘有规划,后期配套完善程度和开发商推盘规律都会助推新房价格上涨。

  6、在买卖关系上,买卖二手房是一对一的关系,没有监督机构,缺乏相应保障存在,产权有纠纷、有抵押的风险(比如房子为夫妻共有,但出售时出让方只是其中某一人;或者房屋之前的抵押贷款尚未还清),对购房者利益行程潜在威胁。

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