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本文于 2019-09-12 02:54 编辑

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  1、年限新的二手房价+税费+中介费≈新房价格。新房:只缴纳契税=(1-1.5%)*总房款

  二手房:①契税=(1-1.5%)*总房款②中介费=总房款*2.7%③税费:产权到手不到2年的税=总房款*5.6%,不满5年有差额20%的税。满五唯一没有税的时候,产权年限已过了将近8年(拿地时间开始算产权年限,房本到手时间开始算满几年。房本是交房后2年左右发放)。2、从产品本身来看:①新房户型设计越来越趋于完善,例如全明格局、大飘窗。②科技住宅、品质愈加高端化。③物业管理水平。物业对居住舒适度体验影响很大。3、从成本角度:二手房一般都带装修,买入之后多数人会选择重新装修,拆除再装修的成本>毛坯装修价格。另外新房虽然因为双合同首付去到8成到9成,但是新房加上各种税费,首付也需要去到八成(因为您本身就是七成首付了),首付比例不低。

  4、从剩余价值角度:房子剩余年限越少,年限越老,再次转手的价格会低于当时购入时的价格水平(是水平而非当时价格) ,二手房用作投资,自身的价值已经被使用了一部分。

  5、从升值空间角度:二手房基本周边配套就那样了,不会有大的变动,基本没有新的规划,价格也就没啥大的波动,缺乏刺激房价上涨的因素;一手房一般位于有待发展的区域,未来周边投入的资金大,建设力度大,发展变化大。各种配套的成熟都有助于房价的提升。一手房周边空地多,会有其他的拿地价更贵的商品房投入市场,导致本楼盘的价格随之上升。一手房的户型、小区环境、物业等等都更好,居住舒适度更高。也使得项目保值升值的能力更强。

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