安博电竞跑路了_二手房_大洋天地

本文于 2019-08-24 12:14 编辑

  连日来,《中国经营报》记者走访成都市一二圈层二手房市场发现,目前成都二手房高企,挂牌房源量创下新高,虽然中介带看量仍不少,不过成交已经放缓,部分业主急于脱手房源,多次降低挂牌

  长期跟踪研究房地产行业的西南财经大学经济学院教授刘璐预测,随着首批被限售住宅的解套,未来两三年内成都二手房供应量仍会增加,主城区的房价经过急涨急跌后,目前已修复到比较正常的水平,未来会随新房指导价逐渐趋稳。

  立秋之后,今年来多次“入夏”失败的成都终于迎来连续多日的高温暴晒天气,让人无心出门。但在牛市口、天府三街、华阳、三河场等地铁口附近,上下班高峰期都能见到不少房产中介在举牌招揽过往行人。

  相比以往,这些中介的牌子上除了各种“不限购”的住宅或公寓以及刚开盘不久的新房信息外,还多了不少“优质”二手房。

  “现在成都二手房挂牌量很大,价格虽然小有波动,但对比去年整体还是降价趋势,并且有不小的议价空间,正是看房的好时机。”8月15日,华阳地铁口一位大唐房屋的中介人员向记者介绍,目前成都二手房的吸引力主要在于供应增加,价格降低,且相比新房市场,二手房小户型的选择更多,因此春节后成都二手房市场回暖,成交量已有不小的爆发。

  成都二手房市场数据也印证了上述中介人员的话。供应方面,据贝壳研究院数据,2018年11月起,成都二手房房源量就以每月超1万套的速度增加,今年3月以来,每月新增房源更是超过了2.5万套。

  链家官网显示,其成都线万套。“去年四五月份,链家的在售二手房还只有3万多套,现在已经超过了10万套,购房客户的选择真的多了。”链家一位曲姓中介人员在带记者看房时也曾如是感慨。

  据国家统计局每月发布的“2019年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,今年1月以来,成都二手房住宅价格每月环比涨跌幅度都在1%以内,3月、4月两个月分别环比下降0.1%和0.2%,1月、3月、6月等月份90平方米以下的二手住宅价格都环比下降。

  另据链家网数据,去年8月成都全市挂牌均价为17039元/平方米,此后一路下跌至今年1月的15385元/平方米,此后的2月、3月和6月虽稍有上涨,但相比去年8月仍有每平方米近1000元的降幅。

  另据记者了解,去年以来,成都新开楼盘中刚需小户型难觅,也让成都首付预算较低的刚需购房者转入二手房市场。在高新南区,当地的房产中介告诉记者,即便是二手房,在高新区想找到小户型的房源都很难,“现在高新区均价1.6万元以下的小户型二手房源,要么是70年产权的酒店式公寓,要么就是地段较差的中和板块。”

  原成都链家研究院院长、现房多多全国市场研究总监张健在接受记者采访时分析,此次成都二手房市场回暖,主要还是此前两年被抑制购房需求的释放,“有刚需需求也有改善需求,但由于目前成都改善型新盘供应较大,二手房市场中,还是以刚需购房者为主。”

  供应量增加、价格逐渐降到合理区间,且小户型房选择较多,这些因素使得今年成都二手房市场回暖。据乐居买房监测数据,今年3~6月,成都二手房网签成交套数连续4个月“破万”,5月13日、14日两天单日网签量更是突破了1000套,截至8月20日,成都二手房网签成交量已超过7.5万套,而去年全年的成交量仅8.4万套。且去年5月至今,成都网签成交二手住宅的平均每套建筑面积都在90~95平方米左右。

  尽管总成交量已经接近去年全年水平,但成都二手房交易态势日渐放缓。监测数据显示,今年4月过后,成都二手房成交量开始持续环比下降,今年7月,成都二手房网签成交9204套,环比下跌15.02%,与同月新房16040套的成交量相比差距明显。

  记者走访发现,虽然今年七八月传统淡季成都二手房带看数据不俗,但购房者观望情绪增加。

  “和全国大部分城市一样,成都的二手房市场正在进入买方时代。”张健告诉记者,2017年,成都二手房去化最快的时候,售房周期一般是20天左右,如今虽然也不乏抢手的二手房在几天内交易成功,但平均售房周期已经成倍增长,要40天左右才能完成一笔交易。

  在春熙路附近一家国企工作的王华(化名)有些后悔自己年初的购房决定:“当初考虑到成都三环内少有刚需新盘,二手房价格又下降到合理区间,就急着买了,现在想想还是太着急了。”王华是东北人,来成都将近3年,今年结束春节假期回成都不到一周,就在东门附近买了自己的首套房。“现在身边没购房的这些朋友虽然也一直在看房,但观望的态度很明显,如今成都二手房库存这么高,选择多了,议价空间也大了,这些朋友更不会轻易入手了。”

  在王华加的很多购房群中,此前一直热议赶紧入手二手房的几个网友最近也不怎么发声了,虽然很多人还会议论房源质量,但提供建议的人最后总会加一句“多看多比较”。

  与购房者观望情绪形成对比的是,卖方套现欲望强烈,链家官网上不少挂牌房源多次降价急售。

  比如,金牛区马鞍路的纯溪公寓小区一套房源,自2019年1月挂牌以来累计降价22万元,最近一周降价6万元,单价8864元/平方米,较小区参考均价低了2500多元/平方米;武侯区桐梓林的桐梓林欧城小区一套房源,自2018年6月挂牌以来,累计降价102万元,最近一周就降了62万元,挂牌价也比小区参考均价低了2700多元/平方米……

  这一现象在二圈层或主城较差的片区表现明显。记者在高新南区中和片区一小区看房时发现,有业主因换房需求售房,但业主自称“还没找到新房,先把房子卖了再慢慢找”。而在新都区,挂牌价低于小区参考均价、多次降价甚至业主主动承担增值税的情况更多,且业主售房原因多是“投资失败急于回收资金”,有房屋经过多次降价,已经从6月120万元的挂牌价降到了如今的101万元,而有的房子记者看房后第二天即被通知业主挂牌价又降了3万元。

  另据贝壳研究院数据,今年7月全市挂牌二手房中,挂牌价降价占比达77%,除大邑县和天府新区外,其余区(市)县降价占比都在70%以上,多城区接近80%,崇州市降价占比更是达100%。

  “2017年4月,成都发布取得不动产权证满3年方可转让的房屋限购政策,按照时间计算,明后两年将是此前投资购房的解套高峰期,二手房供应仍将增加。”刘璐分析称,供应增加对成都二手房市场的冲击要分区看,目前主城区挂牌房源应多是2016年前购买的自住房,售房原因多为换改善房,且主城区二手房价格经过近两年的急涨和急跌后,目前已趋于稳定,因此供应增加对主城区市场冲击不大,但像新都、温江、双流等二圈层的房屋成交主要集中在前两年,投资目的明显,如今市场趋严的情况下,这批业主套现需求旺盛,加上短期内成都仍是增量房市场,因此这些区域的二手房价格在未来可能会有不小的波动。

  张健也称,成都上一次新房成交高峰点是在2013年,按照5年左右的改善周期计算,今年成都的改善需求应该比较旺盛。“这些业主在换改善房的同时,必然会为市场提供一批较优质的刚需房源,由于2017年以来成都吸纳了大量人才,因此不乏客户消化这批房源。但近两年以投资为目的成交的新房,在未来一段时间可能要面临很大的竞争。”

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