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本文于 2019-08-24 12:14 编辑

  随着国内消费观念的不断成熟,新房与二手房房价倒挂的现象越来越普遍。那新房与二手房房价倒挂到底是什么意思呢?产生的原因又是什么?

  指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于兴建中的新房。简而言之就是二手房价格比新房价格更高!

  楼市调控不断缩紧,因为调控使得很多人无法买到自己想要的房子,所以只能通过中介购买二手房来解决对于房子的迫切需求。因此,二手房价格就开始一路飙升,超过了新建商品房的价格。这是新房与二手房价格倒挂的主要原因。

  新房的交房时间过长,刚需买房者或投资者的等待成本变大,转而购买二手房。新房认购后往往需要等两年左右才能交房。

  从定价机制来看,新房楼盘均价由开发商,为了尽快售罄,开发商往往会推出相应的优惠措施,而二手房定价的主体是业主,基于二手房具有交房便利、已装修、社区配套成熟等优势,部分业主心理优势较强,其定价较高。

  从政府政策来看,新房受限购政策影响,买不到,相比,二手房政策宽松,资金涌入,把价格拉升起来。今年推出“刚需政策”,新房越来越难抢,只能在买房的大军里排队,等待摇号,但好的二手房是可以随买随看的,不受任何限制。

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