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本文于 2019-08-23 20:21 编辑

  据经济日报记者采访,部分相关银行表示,房贷政策没有变化,之所以出现“停贷”,原因是银行月末额度不足。零售金融部相关负责人回应称,“各家银行因为各自放款节奏的安排,月末有一些放款额度规模的管控,是正常的。”

  虽然,网传信息是虚惊一场,但下半年房地产政策,正如小编在之前文章中所分析的,“从严从紧”是真的不能再真了。

  自中央政治局会议明确提出“不将作为短期刺激经济的手段”以来,不少热点城市房贷利率上调的步伐变得越来越快、越来越急。

  5月初,南京首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底,调整到上浮15%;7月初,南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

  今年楼市率先回暖的苏州,房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人表示,7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行,二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。

  从5月开始,青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、个别达到25%。

  目前,利率上涨的主要是二线热点城市,在控制信贷总额度的情况下,有可能向三、四线城市蔓延。

  央行也有表态。中国人民银行副行长刘国强曾表示,要做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。

  近日,央行表示,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。银保监会也启动了一系列金融机构对房地产的融资专项检查,信托、银行理财等场外融资渠道同时收紧。

  今天,融创中国主席孙宏斌在业绩会上坦言,融资收紧方面是史无前例的严重。他表示,这次严控房地产,对发债、信托、开发贷都作出了一定限制,是从融资端切入的调控,预计下半年不只是对企业拿地有影响,对房地产销售也可能有一定影响。在拿地方面,融创下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。

  融资一收紧,开发商借新还旧、囤地生财的套路也就玩不下去了。加速卖房回笼资金,“囤地变囤钱”是他们下半年的理性选择,甚至不排除一些开发商以壮士断腕的态度大甩卖。

  在从严从紧的调控政策下,下半年房价走向已不难判断——房价想抬头,真的很难!

  首先,监管始终保持高压态势。今年以来,中央以及各部门多次重申坚持房住不炒,防止楼市大起大落,监管始终保持高压态势。多地对楼市波动“露头就打”的决心也是从未改变。

  其次,房贷利率上涨影响不可低估。随着热点城市房地产贷款利率上升,势必增加购房成本,抑制一部分投机需求。

  再次,调控手段升级,房地产融资难上加难。金融政策配合从源头控制开发贷款规模,严防资金违规流入楼市,必将倒逼开发商谨慎拿地,加速“去库存”。

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