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本文于 2019-08-22 15:05 编辑

  所以,购房者从维护自身利益的角度出发,在决定是否购买某个特定房屋时,不但要考虑能否拥有所购房屋的实际使用、支配权,更要考查能否获得

  房屋产权是指房产的所有权,它是指房屋所有人对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利,包括房屋所有权和土地使用权。

  而在事实上,在二手房交易中,产权风险是一个挖“坑”好手,如果购房者在决定购房之初忽略了所购房屋可能存在的过户的法律障碍,稍有不慎便很容易踩“坑”:

  一类“坑”可让购房者陷入纠纷,最后也可能造成房财双失的结果,比如卖方进行了一房二卖或多卖、隐瞒共有产权人私自交易房产、过户前私下将房产进行了抵押等。

  据悉,深圳市第十三高级中学是宝安区发展和改革局2018年行政确认重大项目名录之一。

  在购房这一买卖合同的法律关系中,买方的主要义务是支付房款,而卖方的的主要义务则是交付房屋并转移其所有权。

  购买期房的购房者,要看预售该期房的卖方是否有所出售商品房的预售许可证。只有拥有商品房预售许可证,该期房才具备了市场准入条件。

  购买现房的购房者,要看卖方有无所出售房屋的产权证。是否拥有产权证是判断卖方是否对所出售房屋拥有所有权和处分权的标志。

  对于产权证的真伪,最直接有效的方法就是到房地产产权登记部门进行查询确认。

  同时,还需仔细查看房主的基本信息。包括房主的身份证、房产证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证等。

  房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础,只有卖方拥有完全的所有权时,才能保证交易的合法性。如果有被抵押、被查封等情况,购房者在交易后可能无法顺利取得所有权。

  共有:产权共有的房屋,未经其他共有人的同意不得转让,并且在同等条件下,其他共有人拥有优先购买权。

  出租:被出租的房屋出售的,房屋产权人(即出租人)应提前三个月通知房屋承租人,在同等条件下,房屋承租人拥有优先购买权。

  1.本人到场查询的,需填写《房地产权档案查询登记表》,并交验本人有效证件(包括身份证,临时身份证,港、澳、台证,外国护照等)原件,提交复印件。

  2.委托他人查询个人房产的,需填写《房地产权档案查询登记表》,并交验以下材料原件,提交复印件:

  注:以上资料均需加盖公司的公章,且受托人在办理查询业务时,需交验有效身份证明原件。

  总结而言,如果不想在产权风险上踩“坑”,就需要确认房屋产权真实,签约方具备交易房屋产权的资格,以及房屋产权处于可交易的状态,才能放心进行交易。

  首先,在接受业主的委托时,深圳地产会要求业主提供“两证一书”(身份证、房产证/不动产权证书、二手房委托合同),而后对于业主材料及房产相关信息进行核实,包括房屋面积、地址、年限、共有人等。在接受委托时就率先确认了产权的有效性及相关信息。

  其次,在签订合同前,深圳地产仍会再次查档,确认产权交易的有效性。而经过风险管理部专业律师团队把关与审核的合同,也明确约定了双方的违约和赔偿责任,避免“一房二卖”等情况造成经济损失。

  而对于每一次查档资料的审核,都会严格把关。比如按规定查档是5个工作日内有效,有的查档资料送来时可能刚过了5个工作日,负责审核的部门就会告知经纪人必须再次查档确认才可以通过审核。返回搜狐,查看更多

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