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本文于 2019-08-22 05:31 编辑

  购买私人二手房能向银行贷款吗????????是不是银行把钱一下全部都给卖房了....还是需要些什么.......我想购买私人的二手房..银行能给贷款吗???如果房子价值20万..最多能贷到多少钱的贷...

  购买私人二手房能向银行贷款吗????????是不是银行把钱一下全部都给卖房了....还是需要些什么.......

  我想购买私人的二手房..银行能给贷款吗???如果房子价值20万..最多能贷到多少钱的贷款.......需要用什么东西抵押吗?展开我来答

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  产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证

  信贷员、居间机构、买卖双方。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户

  整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明,收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。

  ①领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)

  ③交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费(印花税按成价1‰交)

  ④办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回

  资料归档原则上是在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押

  ①抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于(具体位置)

  ②借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买(具体位置)的房产

  银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税;一是家庭唯一住宅,二是购买时间超过5年,如果两个条件同时满足可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

  按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

  面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元

  知道合伙人房产装修行家采纳数:5278获赞数:17401多年市场拓展经验,专注于市场拓展,区域加盟!向TA提问展开全部购买私人二手房,可以向银行贷款。买方按揭贷款购房的流程共分为7步,具体贷款流程如下:

  贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持,是否可操作按揭购买业务(房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定);

  买房者确定房屋可申请按揭贷款后,到贷款银行填写《房屋按揭申请表》,并准备资料进行申请;

  ④资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等(提高银行信任度,更好取得贷款);

  注:如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  贷款机构接到贷款人的申请后,安排审查专员对贷款人进行审查,贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构,评估机构评估出房屋的评估值;

  贷款人通过贷款机构审查后,贷款机构联系贷款人签订相关协议,办理相关的手续;

  购买私人二手房是可以贷款的。前提是你所购买的房屋必须要有房产证,能够正常办理过户。至于能贷到多少,贷多少年,要看你本人的资信和所购买房屋的情况。还有你当地银行的政策了。我可以告诉你北京这边的情况,你可以参考一下。北京这边现在普通住宅二手房商业贷款最高可以贷到房屋评估价的八成。公积金贷款的话这边最高可以贷到九成。大部分的银行规定,借款期限加上房龄不得超过65年。公积金的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

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