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本文于 2019-08-22 05:31 编辑

  现在业主卖房一般是选择将房子委托给中介方来出售,这样可以省不少时间,而且也能更快将房子卖出去。不过这种方式也是有一定风险的,委托出卖的时候一定要将房子价格定好,防止被压价的情况,还要将委托方式、挂牌期限等确定好,避免黑心中介找人先付定金将房子定下来。

  二手房出售议价时,一般是中介先找到买房的人,才会和业主议价,如果其价格在买方认可的范围内,买房的人会支付定金将房子定下,这时候受定金就要谨慎了,特别是被中介要求保管定金的话,很可能这个定金会转变为佣金,而且没收定金之前,中介也很可能会要求分一些定金,最好是直接在买方手上收定金,或者干脆不收。

  房子出卖签约时要将房屋的情况都告诉买方,最好将这些问题都写在购房合约上,避免后续出现一个问题,导致买方不支付房款或扣押一部分房款。还要将房款支付时间都写在合同中,这样才能确保房屋在成交后能及时拿到房款,也避免买方出现拖延支付房款等问题。

  若是买房的人选择付全款购房的话,就不需要这个承诺。但如果买方是选择贷款购买房子的话,卖方通常只能先收到房子的首付款,只有在房子过户给买房者时,贷款银行才会房款,这时候就需要取得银行房款的承诺了,因为贷款买房是需要一定资格的,条件不符合,银行是不会放款的,若是放款前买方选择取消贷款的话,银行也不会放款,这时候房子又过户了是非常有风险的。

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