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本文于 2019-08-22 05:30 编辑

  我在禹州想买套房子,一个位置挺好,价格低于市场价,户主说已交全款,还没有办理房产证,只有购房合同,我在网上查了属于“改底单”,这个所谓的“改底单”如果交易的话需要卖房人什...

  我在禹州想买套房子,一个位置挺好,价格低于市场价,户主说已交全款,还没有办理房产证,只有购房合同,我在网上查了属于“改底单”,这个所谓的“改底单”如果交易的话需要卖房人什么手续,除了购房合同,还需要什么手续,我要卖的话,还需要交什么费用?

  2007年的房子,毛培房,未入住,他说去年9月份就可以办理房产证了 ,他说一直在外地没有回来没有办理,他说还可以办理展开我来答

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  改底单就是将交房款人的名字手续改了,整个手续改了之后,就不用过户了,这样省了过户费等及手续问题,具体的你一边办,一边就知道了,各地方的手续不一样。

  使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。

  实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收 入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

  这是最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  举例来说,同样是从银行贷款20万元,还款年限15年,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金1111元左右,首月利息为918元,总计首月偿还银行2200元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。

  知道合伙人历史行家采纳数:37979获赞数:195938历史的知识与现实的环境相结合向TA提问展开全部改底单分为两种情况:房本办理中还是没有办理。

  如果正在办理,需要书写一个买卖合同,把房产买卖的基本情况写清楚,房本下来后是原房东的名字,需要过户到买房名下,所以合同一定要说明等房本办下来后房东必须无条件配合买方过户。

  如果房本没办,让房东跟买方一起到开发商那变更购房合同,然后再到房管局更名就行。房本下来后直接就是买方的名字。

  1、在二手房买卖中,因为卖家买的房屋是期房,中介也叫次新房,还没有房屋所有权证,所以才有通过改底单的方式卖房一说;

  2、真正的改底单是卖家和开发商所签订的合同还没有到房屋管理部门备案,开发商直接和买家重新签订房屋买卖合同即可;

  3、但是在现实中,大部卖家的期房都已经办理了合同的备案手续,在这种情况下,就无法改底单了,而是晋中之窗卖家先和开发商解除合同退房,到房屋管理部门办理合同备案的注销手续,然后,开发商再和买家重新签订房屋买卖合同,再把合同到晋中之窗房屋管理部门办理合同的备案手续,开发商需要给新买家重新开发票,新买家在自己的合同办理完毕合同的备案手续后,才能把房屋的差价交给卖方;

  4、改底单是违规行为,很容易发生法律纠纷,并且需要开发商配合,建议买家不要这么做。

  如果正在办,你们自己写个买卖合同,就说这套房子房产证马上办出来,你出多少钱买房子,把基本情况说清楚,房本下来后是原房东的名字,需要过户到你名下,所以合同一定要说明等房本办下来后房东必须无条件配合你过户。

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