沙龙国际_二手房_大洋天地

本文于 2019-08-21 09:53 编辑

  乐居买房讯 (编辑 燚鑫)近期,官方接连表态严控楼市,在730政治局会议上也提出不把房地产作为短期刺激经济发展的手段。在“房住不炒”的大环境下,南京楼市新信号频传!

  资金高周转、板块新房井喷,多重因素的加持下,南京一些项目走出了“快销”模式。目前,南京新房井喷的片区主要集中在江北核心区、雨山路、五桥、青龙地铁小镇、青龙山新城等区域。

  江北核心区火么?这个答案是毋容置疑的。在区域热度傲视群雄的背景下,江与城、中海纷纷大批量出货,究其根因还是由于江北目前储备量庞大。从龙湖、中海首开万人出击,再到龙湖二次加推报名摇号人数减少,可以明显看出意向买房人群有限。

  青龙地铁小镇的储备量也十分庞大,庞大到让开发商拿地8个月就公开,丝毫不敢浪费一分一秒;而区域地王项目为了开盘,把心理预期价格一降再降,只为了能上市。

  板块新房井喷,对于买房人来说,选择面变广;但对开发商而言,一定程度上增加了压力,毕竟擂台赛不是那么好打的。

  而新房供应短缺的板块完全没有这种担心,甚至颇有些恃宠而骄的意味。鱼嘴金茂悦作为河西目前的主要供货军之一,一直不愁卖。验资门槛上涨、首付比例上涨,虽然开盘节奏快,但开盘加推的房源数量也在锐减,颇有些惜售的味道。而新玄武星河天赋,首开到二次加推,买房人苦等5个月,等来的是涨价以及相较数量庞大的意向客户而言,基本可以忽略不计的71套房源。

  “挤牙膏式”开盘,俨然已经成为新房短缺板块的一种新风向。稀有,所以更加惜售,其中难保有些坐等涨价的心思。

  南京楼市不仅在开盘节奏上出现了分歧,去化情况也是几家欢喜几家愁。今年开年以来,南京不少热盘纷纷出货,热盘“抽水机”吸引了大部分买房群体,而选择蹭热点的“假热盘”成绩则比较惨,总结成一句话就是:热盘被抢的现象千篇一律,冷盘无人问津的惨状五花八门。

  近期,多个楼盘传来涨价的消息。高科紫微堂平墅涨价493元/㎡、合院上涨1559元/㎡收官、星河天赋上涨964元/㎡加推、珑悦上涨690元/㎡加推、熙悦上涨1295元/㎡破区域限价……即使这些盘都涨价,但涨幅均控制在安全涨幅内,且依然备受买房人追捧。学区加持、自身产品有核心竞争力、区域新房短缺,成就了这批热盘。

  然而,有人笑就有人哭。江北作为今年楼市的主力,部分板块常常被唱衰,其中雨山路吸收了绝大多数的差评,毕竟区域内的楼盘去化情况都不如人意。然而,五桥板块后来居上,近来多个上市的楼盘即使现场优惠力度大,仍去化堪忧,甚至连以五桥口为卖点的核心区楼盘也惨遭滑铁卢。唯一逆势翻盘的只有颐和九里,凭借游小分校掰回一局,然而放在整个江北来看,成绩也只能算是个中上游。

  新房市场冷热不均,二手房市场则处境堪忧。挂牌量剧增、成交量下滑、降价抛售,一股冷风已经入侵。

  据链家数据显示,7月南京二手房均价为28229元/㎡。在售房源为6.3万套,然而三个月仅成交3425套,仅仅成交了目前总量的零头。

  从供需走势来看,自3月以后,二手房带看次数基本呈下降趋势,但新增房源量从1月到5月逐渐走高,即使6、7月房源量增速放缓,但仍然保持着几千套的上涨,也因此二手房房源总量居于高位。这还仅仅是链家的数据,不包括其他平台。

  从链家的二手房价格走势来看,相较于上半年,二手房挂牌均价有些微下跌。这种情况可能和挂牌量上涨有关,各种价格区间的房源增多,一定程度上会对均价有所影响。

  除此之外,有房东开始降价抛售,也是至关重要的一点。据诸葛找房数据,24小时内有2119位业主正在降价出售二手房。

  在降价的业主中,有业主小打小闹降个1-5万元聊表心意,有业主则是大放血!

  据诸葛找房网站数据显示,多伦路一套房源挂牌近2年未成交,总价直接猛降96万。

  降价最厉害的是河西东渡新锐大厦的一套63㎡的两室房源,总价猛降212万元。

  二手房挂牌量仍在增长,目前的成交在庞大的待售挂牌房源之下,仅是微乎其微。等金九银十的黄金销售季一到,大量新房上市将会继续冲击二手房市场。同时,少了部分购买学区房的主力,成交量可能还会有所下滑。届时,二手房市场可能会更冷一点。

  这意味着未来贷款购房的成本只会越来越高!目前,南京的利率一直呈现持续走高的趋势,已有6家银行确定首套房上浮20%,其余大部分银行虽然还保持着首套上浮15%的利率,但是随时都会有升高。

  不仅是个人贷款利率走高,近期国家银保监会重拳出击,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”。

  各银保监局可根据地产信贷规模、风险等情况自行确定检查的具体银行,数量原则上不得少于3家。2018年6月30日至2019年6月30日期间的相关业务,可适当追溯或延伸。

  两相结合不难看出,国家严控楼市的决心。在如此严苛的调控环境之下,楼市前景不明朗、融资压力在身,投射在南京市场上,便是两极分化,形成鲜明的对比。

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