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本文于 2019-08-21 07:29 编辑

  如今,很多人购买二手房,但是,二手房的房屋质量不能得到保证,很多购房者有诸多担忧,想买而不敢买。那么,买二手房的时候应如何鉴别二手房的房屋质量呢?下面就来和大家分享一下。通称“五漏一渗”指屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数的70%以上。看房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后,居住麻烦就大了装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是否能疏通无阻地排向出水口。检查房屋有无裂缝,首先仔细观察房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到面前,表示该房屋存在平安隐患。对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多,木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。供水,打开水龙头观察水的质量、水压:供电,确认房子的供电容量,防止出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;有线电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收多少台的节目;煤气,煤气的接通情况,否已经换用了天然气。房屋是否刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋自身的一些瑕疵或缺陷,比方,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。电器装置问题上要尤为注意,如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烃损等问题,都容易形成平安隐患。应开启电器仔细检查。屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等,这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。

  来!”“这个行业发展了接近30年,我们做的产品还有这么多的瑕疵,房子的渗漏水、电梯噪音、烟道串味等等,30年以来,我们的质量通病比比皆是,你说凭什么这个行业要给你黄金时代、白银时代?东西做得太烂了,你的产品做不好。”一个行业里,总会有那么一两个人站出来,说几句线博鳌房地产论坛上,蓝绿双城董事长曹舟南在现场金句频出。同样说过“这几年房屋质量最差,我劝同事不要买”金句的也是绿城董事长李军。可见在绿城人眼中,房屋质量尤为重要,没有做好房屋质量的时代令人扼腕。特别是防水这条底线,房企做了三十多年仍然还是一样。地面塌陷、飞沙走石、水淹车库这些房子还敢买吗?一场又一场暴雨,考验的不止是城市排水系统,还有开发商最基本的房屋质量问题。在这场雨后,来看看有哪些盘“现出原形”。招商天地华府(图源鹰眼鉴房+)招商天地华府2018年8月30日交房,距今马上就要满一年。可以看到,雨后项目地下室积水严重。小区内道路也被冲刷出裂痕,地板都被泡坏。0

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