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本文于 2019-08-20 09:30 编辑

  对购房者而言,只有知道楼市处于怎样的趋势,当下的成交情况,才能帮助你更好去做真金白银的买房决策。

  那么从去年下半年到现在(2018年7月-2019年7月)上海楼市是怎样的情况呢?

  整体上看很明显,我们看到2019年蓝色的线年的条线月份的时候,上海二手房成交

  ”也算名副其实,买房人其实都有感受,这个小阳春是真的让大家感受到了楼市的温度。进入5月份到现在,成交量开始趋于平稳状态。

  这对于买房人而言,其实算一个好的市场消息,不少房东其实现在是需要低于市场价,降价出售房源的。

  2019年上半年新建商品住宅成交面积为361.4万平方米,突破300万方,同比增长36.9%。

  开发商推盘力度是在加大的,全上海上半年共有112个拿证新盘,比去年同期多了41个盘,且91个盘位于外环外的远郊地区。

  从4月份开始,青浦成交套数就占比全市的13%,到了7月份甚至占比全国的五分之一这么多~

  2019上半年,新房市场成交的产品中,占比最大的是改善户型(90-160平)61%,享受型(超160平)占比为20%,超过刚需(15%)。

  所以前些年火爆的刚需小户型,现在有点收到冷落了,而刚需改善的需求得到了很大的释放,尤其是

  可以住在相对成熟的版块片区,平时生活方便,通勤也方便,让你感受到自己是住在城市中的,而不是冷冰冰的远郊,有烟火气,这一点不用展开。

  这其实是很多买房人最关心的地方,地段相对叫好,教育资源相对丰富,是不是就可以为孩子寻求一个好学校,毕竟学区房的意义大家都懂

  但是这里要警惕一个问题,买学区房之前,要核实清楚学区是否对口这个小区、且孩子学位名额是在的,还涉及到户口迁入的问题、购房落户年限的问题。

  你需要借助中介的力量来完成二手房交易,这样除了原本要缴纳的各项税费以外,还需要跟中介和银行对接各种繁琐的手续,整个周期是比较长的,相对麻烦一些。

  一个备受关注的点就是,老小区没有电梯,且后续安装电梯也不现实,如果住在4楼以上,每天上下尤其是有小孩的家庭,其实是有些不方便的;

  没有日常的健身器材和活动区域、绿化严重不足、安全设施没有保障……一系列老旧问题。

  如果是次新房还好,如果是老房子的话,你周边的邻居和群体,很有可能是老年人居多,生活氛围自行脑补一下~~不介意的买房人忽略此条。

  限价中的新房,取证价格经常让开发商心痛,让买房人心动,一二手房倒挂、买到就是赚到,很难让人坐得住啊~

  而且因为价格起点低,所以升值空间也会更大,加上未来新版块的规划,所以发展潜力也是有的。

  比如智能社区、小区便民服务、商业配套、小区自带的会所、健身娱乐设施等等方面。

  新房毋庸置疑,从外立面还是内部构造品相都还算好看,户型设计会更加现代合理符合需求,一般相对周正,很少会出现极端奇葩户型。

  1.实在是太太太太……远了,上海的新盘,尤其是刚需和刚改盘,基本分布在远郊版块,这就意味着如果你工作地点在市区,就要忍受最少60分钟以上的通勤时间,

  从最近火热的临港说起,满足三年社保,买在临港,比如你在陆家嘴上班,那么光是纯地铁时间就要1小时13分钟,前后走路时间加进去,基本就是90分钟的通勤了:

  同时你还要综合兼顾夫妻两个人通勤+孩子上学的时间,这个权衡并不好做,一旦做不好,生活体验是直线下降的。

  且还有风险的存在:也有可能你买入的版块,短期内不会得到很好的发展,蛰伏期大概需要3-5年的样子,这对于买房人的生活也是很糟心的一方面。

  不过对于买房人而言,如果你上班地点就在远郊新兴的版块/商业区,其实还是可以选择的:

  话说回来,上海是个很特别的城市,它的商业中心不像其他城市一样,有聚焦,有偏重,而是遍布全城:

  你会发现,无论是商区分布,还是热力图分布,都呈现着连片、从中心向外整体发散的趋势,哪怕松江、青浦、唐镇这些曾经被认为远郊的地方,现在也是人气满满的。

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