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本文于 2019-08-20 03:12 编辑

  1、详细检查房屋质量,包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。

  对于很多买房者而言,验收查房也是一件重要的事,但是大多数买房的人没有专业的知识,其中的细节也不懂,结果就像走过场形式,懵懵懂懂地在一堆的表格上签好字就完事了,而事后发现屋子有啥子问题又投诉无门,因为已经验收过了。所以买房验收也是一个关键。对于二手房而言,与精装修新房的验收有着很大程度上的相似,不过二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以,各位二手房业主在验收房屋的时候更需要提高警惕,从细节出发,下面为大家提供一些二手房的验收方法、流程及注意事项。一、二手房的验收流程1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

  (一)清点设施设备要看房屋的配套设施设备和附送物品是否齐全,是否与签订的合同中约定的一致。(二)检查房屋有无裂缝1、仔细查看室内是否存在裂缝,如过真有裂缝,要分清是什么样的裂缝。一般与房间横梁平行的裂缝基本不存在危险,虽然是质量问题,但修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性的质量问题。2、看房屋的外墙是否存在裂缝,若有裂缝就属于严重的质量问题,一定不要投入使用。3、看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,那么这个房存在危险隐患,购房者一定不能存在侥幸心理。(三)检查房屋有无倾斜购房者可以在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放至墙脚,从各个角度检查其倾斜程度,如果无倾斜则不存在问题。(四)检查房屋有无渗漏一般购房者都会注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,同时检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏的迹象,但查看的同时不要忘记察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏,这些都是日后会面临的问题来源。(五)检查墙面、地面想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,

  不管新房还是二手房,买房时的验房环节必不可少。尤其是二手房,有些可能年代比较久,要注意是否存在开裂、渗水、漏水等质量问题,避免入住后麻烦不断,还可能要花钱去修补,得不偿失。▲房屋存在渗水问题所以,收房第一原则“先验再收”。新房和二手房在验房时略有差异,验房的一些关键点如果不太了解,可以参考下面这些内容。新房验房新房验房主要看房屋的相关合同文件和房屋质量。证书:《竣工备案验收表》、《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定证书》等这些文件中《竣工备案验收表》一定要看一下,因为一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件,如果没有,可以拒绝收房。结构:查看房屋的户型、结构以及合同中提到的配套设施是否完善,还有房子的实际面积和文件上写的是否有出入。根据司法实践,以收房时未提异议,视同购房人接房放弃对面积争议的权利。不过国家允许预售房房屋面积跟实际测量结果可以有3%以内的偏差。质量:查看墙面屋顶是否有裂纹,尤其要阳台和飘窗处,如果是质量问题会很危险。查看墙面平整度和阴阳角方正度,墙面是否有空鼓,防盗门是否灵活,有没有质量问题。

  亚洲著名验房专家、房屋质量诊断与评估专家、深圳质量协会特聘专家、国家房屋查验师培训特聘专家、南方都市报特约验房专家、凤凰卫视特约验房专家、深圳卫视特约验房专家、腾讯房产特聘房产专家、搜房网特约验房专家、澳门商报特约评论员、珠海特区报等60余家媒体和院校的特约验房专家、房地产专家、研究员;10余家大型开发商特约住宅质量评估专家、房屋交付培训专家、中国第三方验房行业创始人、推广者、践行者与管理咨询导师、深度验房集团公司董事长、深度验房(全国)机构执行总裁。曾获得2007-2008亚洲房地产行业领袖人物金橄榄奖,被业界称为地产思想家、著名验房专家、著名房地产实战专家。先后取得注册职业经理人、注册首席质量官、注册企业经营管理师、注册企业培训师、注册房地产估价师、注册房屋鉴定师、注册高级验房师、高级工程师。验房那些事房屋渗水、墙面空鼓、水泥开裂……近年来,随着楼市的日益兴盛,越来越多的楼盘也逐渐暴露出各种各样的质量问题,困扰着不少业主。实际上,如果在收楼时能够做到正确验房,可以有效的预防这些问题的发生。“验房”验的就是放心,如果验房没验好,就会给入住后的生活带来N多麻烦,令生活难得安稳,所以业主们在验房前一定要做足准备,精心验收,不留死角。那么新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?那么作为业主的我们,在收楼时究竟应该怎么进行验房呢?如若发现房屋发生渗水或者空鼓等相关情况时,我们又应该如何处理?深度验房集团公司董事长王青宏先生为大家讲述验房那些事儿。

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