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本文于 2019-08-19 14:05 编辑

  也许大家在贷款买房的时候,考虑到新房价格昂贵,经济压力大,进而会选择购买较为便宜的二手房。贷款购买二手房有好也有坏,不同的人都有不同的看法。那么二手房贷款的额度和年限分别是多少呢?

  1、二手房商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况密切相关。一般二手房可以贷到评估价格的70%,如果借款人资质不是很差,房屋建造年代不是很久的话,一般都可以贷到实际成交价格的60%左右,假如买卖双方对二手房交易的成交价格是50万元,则借款人可以贷到30万元左右(不含附加的税费)。

  2、另外,二手房的贷款额度也会受到贷款年限和个人经济收入的影响。一般银行要求贷款的月供不得超过收入的50%,也就是说,如果你的月收入证明为3500元,那么月供就需要控制在1750元一个月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

  大多数银行对二手房的年限规定是不能超过20年,还有的银行是对15年以上的房子都难以获得贷款。不过以下这些关于二手房房龄的要点是需要大家注意的。

  目前大多数银行在办理二手房业务时,规定二手房的贷款年限按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,如果否买的二手房屋的房龄为10年,那么二手房最长的贷款年限最长即为20(30-10)。

  所以通过上面的内容我们可以资质,其实二手房贷款额度和贷款年限都是息息相关的,房龄越长能够申请到的期限就越短,期限越短,对借款人的经济收入要求就越高。返回搜狐,查看更多

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