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本文于 2019-08-17 01:03 编辑

  天津办理二手房过户需要买房提供《家庭状况证明材料》,该房屋取得5年以上且卖方本人无其他房产的也许要提供这个证明,因为时间紧张来不及明天去房管局问,我想问这个东西怎么办?在哪...

  天津办理二手房过户需要买房提供《家庭状况证明材料》,该房屋取得5年以上且卖方本人无其他房产的也许要提供这个证明,因为时间紧张来不及明天去房管局问,我想问这个东西怎么办?在哪办?是否好办?

  一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

  二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

  20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

  三、买方贷款购房: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

  四、买卖双方均有贷款: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

  材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定

  要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回 执单,一定要在上面说明

  的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产

  交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、

  教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。

  普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的

  普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普

  根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出

  售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价

  第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合

  第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯

  一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足

  注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内

  能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产

  此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城

  注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出

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