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本文于 2019-08-17 01:01 编辑

  买二手房或者是单位集资房要注意什么?这里的二手房指的是别人以前买的(毛坯未装修)房子。单位集资房指的是别人单位集资要卖出去。而我现在要买这两种种的其中以种,关键要注意些什...

  买二手房或者是单位集资房要注意什么? 这里的二手房指的是别人以前买的(毛坯未装修)房子。单位集资房指的是别人单位集资要卖出去。而我现在要买这两种种的其中以种,关键要注意些什么。

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  单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,单位集资房满足一定条件也是可以进行交易的,那单位集资房交易条件是什么呢?单位集资房满足必要条件的可以买卖:职工是否拥有完整独立的产权,同时还要了解单位有无特别限制的条款,比如有的单位就要求只能在职工内部买卖,不能对社会上的其他购房者销售。有些还需要取得房产管理部门对外出售的许可。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,补交土地出让金以后,可以自由上市交易;如果职工只是部分出资,将来为职工办理的不动产权证就是是部分产权,另一部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的不动产权证,其次,要经过产权共有人单位的同意,并且单位具有优先购买的权利。

  知道合伙人房产装修行家采纳数:5279获赞数:17355多年市场拓展经验,专注于市场拓展,区域加盟!向TA提问展开全部买二手房或单位集资房,须注意以下几点:

  2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)

  5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。

  1、单位集资房,非本单位人员不可以购买,因为集资房一般都是为了解决本单位职工住房困难,多少有点福利性质,以及便于管理等问题,所以一般情况下非本单位人员不可以购买。

  2、如果本单位人员购买后剩余的余量房,非本单位人员可以购买,但要求你出全价、可以拥有全部产权。

  房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要

  法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时,一

  定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公

  有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以

  免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外,要特别注

  意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并

  以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确

  定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,

  与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该

  买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标

  明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察

  房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私塔、改建造成主体结构损

  不适合居住的缺点。如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费

  旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察

  房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环

  供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和

  管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居,对

  的目的是本想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活

  便利。对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物

  业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,

  小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由

  标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维

  办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构

  中介机构办公场所进行考察。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介

  公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如

  步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋

  进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基

  特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师

  收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。

  容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全

  权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法

  律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例

  即便在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一

  定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费

  用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证),切

  展开全部个人手里的房子比较简单,只要房产证跟房主身份证一致,应该没问题,你只要交个契税,交易费和维修基金就行了(前提是房子登记已满5年,而且是卖家家庭唯一住房);单位产权也是要看房产证,但是不能保证该单位只有一套房产,如果不是,会产生营业税,个人所得税,这两个税加起来是总房款的6.6%,只要这两个税由卖房承担就行,其他税跟个人之间房屋买卖一样.

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