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本文于 2019-08-16 16:36 编辑

  在中介公司看上了一套房子,准备买下来。但因为房东当初买这个房子的时候贷款了70万,所以需要先替他解贷,然后才能交易。但这70万不是小数字,我们双方都无法一次性拿出这么多,所以...

  在中介公司看上了一套房子,准备买下来。但因为房东当初买这个房子的时候贷款了70万,所以需要先替他解贷,然后才能交易。但这70万不是小数字,我们双方都无法一次性拿出这么多,所以最后商定我拿50万的首付款(房东自己出20万)然后加一起,用这个钱解贷。

  但是我想知道,这个首付款50万,我交给谁呢?中介的意思是交给他们(我也是这么想的,虽然可能不符合规则,但50万不是小事情,交给房东,他跑了怎么办)。所以在这种情况下,我能不能把首付款给他们?

  我能不能在房东和银行确定好还解贷的时候,在付首付款,到时候一起交给银行?

  另外还有一个特殊事情,就是这套房子价格比市场价便宜10多万,房东借了民间高利贷,还不上钱了,所以低价出售,请问这种情况下,他的这种高利贷形式会不会给交易带来风险?谢谢

  另外请问一下,我的首付款可不可以交给房产局的资金监管帐户里?这个需要缴纳手续费吗?展开我来答

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  2、原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的,买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。

  二手房按揭贷款交易,首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样,首付+贷款额=总房价。

  银行同意批贷之后,买卖双方去房管所办理过户手续。过户完成之后,拿房本到建委做抵押登记手续。建委出它项权证,递交银行,银行放款。贷款申请人每月还银行的月供。

  明确违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,交房日期一定要明确到年月日,就是说一定要确认交房日期,不要接受任何抠字眼的不合理条款,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

  虽然没分,但还是答一下吧。买方以首付款的方式替卖方解押,很正常。房东需要跟银行预约提前还款,然后把所还款项打入贷款银行账户,一个月之内银行解押完毕,出具还清款证明。

  还是把钱给房东好些(房东跑了,房子还在呀,中介跑了,你是一分钱也要不回来了),注明这50万里包含定金多少(定金不高于合同价的20%,其余为首付款)。有中介参与好,签个三方合同,有中介做居间方。

  要命的是房东的高利贷,你把钱给了他,他要是还了高利贷而不还银行贷款怎么办?这个问题你需要考虑清楚。并想个万全之策,写在合同里。有了合同,有了定金,就不怕他违约,毕竟他违约要承担高额的违约金。追问谢谢,您指的分是不是‘悬赏’?刚才疏忽了。现已经增加了20,谢谢。

  好几十万,其实交给谁也不放心,之所以想给中介,一是因为中介是21世纪,感觉是个大公司,应该有保障吧。另外就是房东关键是有银行抵押房产,并且他又用这个房子放了高利贷,资金紧张所以卖房。所以这个房子就产权而言,除了名字是他的,但就实际拥有而言几乎没他什么分了(银行的贷款;高利贷的钱)所以如果给房东,他真跑了,、房子虽然在,但很麻烦我理解你的心情。我不知道当地是否有规定,反正北京有规定,中介不允许代收定金及房款。我也担心房东把钱挪作他用,其实你可以跟着房东一起去银行提前还款,并咨询银行,提前还款的钱进了银行账户以后,房东是否还能提出来,如果提不出来,就不用担心他挪用了。你把钱交给中介,早晚也得交给银行。没什么好担心的,都是这么操作的,既然房东没能力,就只能用买方的首付款还。只要把合同签好了,就不怕。提醒一下,那个高利贷你要了解清楚,何时偿还,还不起后果是什么,你们的交易在高利贷到期之前还是之后。既然有中介参与,可以让他们帮着分析分析。

  知道合伙人房产装修行家采纳数:4525获赞数:6819肄业扬州大学社会关系学院,从事房地产行业4年通晓房屋买卖流程以及权证知识。向TA提问展开全部1、大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。

  2、原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的,买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。

  展开全部1)先去房产交易中心查下这套房子除了银行贷款的抵押之外 他借私人的贷款是否还有抵押 如果有 就是还了银行贷款 这套房子还是不能交易的

  展开全部我朋友前段时间也是买了2手房,他们和你情况差不多!房东还有100万房贷没有还清!他们是这样子的,买方付60万,中介垫上40万,好像钱都是打到房东卡里的,在银行里房东写了收据,画了手押。当时房东手里的3证其中有一个证是压在中介那里的,那样子大家都有个保障。把房贷还清后,房东和买主和中介一起去把房产证,土地证,地税什么的名字都改好!

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