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本文于 2019-07-24 03:08 编辑

  二手房和产权车位如何过户? 二手房及二手车位过户税费都有哪些?是如何计算的?

  车位分两种,一种是有独立产证的,这个可以过户。另一种是没有独立产证的,这个就去物业登记一下,作为房屋附属品登记。

  二手房过户需要的费用:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  车库、地下室也是有产权的,交易过程中会产生一定比例的税费,合肥车库或地下室交易中有哪些税费?车库或地下室交易的税费具体怎么交?办理车位过户需注意哪些事项?小编为您详细解答合肥车库及地下室交易的税费问题。车位和地下室属于非住宅,因此要按照非住宅缴纳契税、营业税、个税、土地增值税和印花税。具体标准如下:买方:有产权的车库和地下室办理过户时,买方需要缴纳契税4%,产权登记费50元,转让手续费4元/平米;卖方:增值税、城建税、个人所得税、印花税1.增值税=差额(销售收入-原购置房屋价款发票金额)÷1.05x5%2.城建税=增值税x7%3.个人所得税(差额的20%),4.印花税(0.05%),转让手续费4元/平米。土地增值税:按增值部分征收,增值50%以下的按30%征收,增值50%—100%的按40%征收,增值100%到200%的按50%征收,增值200%以上的按60%征收。计算土地增值税时需先算出增值率。具体公示:增值率=增值额÷扣除项目金额增值额=销售收入—扣除项目金额扣除项目金额=原购置价+城建税+教育附加+契税+每年加计原购置价的5%当增值率<50%土地增值税=增值额×30%50%≤增值率<100%土地增值税=增值额×40%100%≤增值率<200%土地增值税=增值额×50%200%≤增值率土地增值税=增值额×60%缴税流程:买卖双方到产权管理部门领取并签订《存量房买卖合同》→ 双方到房屋所属区地税局进行资料审核→ 受理窗口开具《评估业务函》→评估公司提供有关《评估报告》→受理窗口开具税费计算表→办税服务厅负责人审批→受理窗口通知纳税人前来办理申报纳税→受理窗口带开发票并开具完税证明→买卖双方到产权管理部门办理产权过户办理车位过户注意事项:1、办理车位交易时,买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证,因为车位按照规定只能卖给本小区业主。2、办理车位交易时,房主一定要提供一手车位原值发票,该发票若没有,需到开发商处去补开,不能到房产局档案馆调档(如果房主买的也是二手车位,房主在发票丢失的情况下可以到档案馆调档,调档费用为40元/次)。3、有的车位是没有产权的,是使用权,这样的转让就无法过户,也不存在税费,卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式,卖方将车位合同与发票转交买方即可。4、一般情况,车位分产权车位和使用车位,产权车位则按照上述缴纳相关税费;非产权车位和房子是捆绑的,房子过户后,按地下室的方式更名即可。另:小区车位只能过户给小区内的业主,不可以单独卖给其他非小区业主。备注:地下室如果没有产权, 凭新房产证和一手购买证明到物业处更名,没有产权转移不需要交税费,直接更名即可。本文为365合肥二手房综合性稿件,如有侵权,请联系删除!

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