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本文于 2019-07-19 08:43 编辑

  2019年上半年在其重点监测的15个城市里,降价出售的房源占比2018年有非常明显的增长。15个主要城市中,有14个降价房源占比超过2018年。其中,西安降价房源变化最大,和2018年相比,

  成都的降价潮更是烈火烹油,2019年上半年,成都每四套成交的房子中竟然有三套属于降价出售,降价房源占比高达75%。重庆今年是新房市场的丰收年,但二手房挂牌量已经比去年增加3倍,堰塞湖已经形成,成交量不及去年同期的80%。

  正所谓兼听则明,一家数据机构的判断不足以佐证当下市场行情,我们再看诸葛找房2019年上半年二手房年中报告,全国降价房源占比也是非常惊人。

  在诸葛找房重点监控的十个重点城市里,2019年降价出售已经成为楼市主流,从年初到6月份降价房源占比一直保持在75%左右的水平。今年的楼市小阳春也是“昙花一现”,4月份调控加码以来,降价出售的房源占比每月递增,6月占比已经接近80%!

  降价房源变多,卖方信心不足,买方观望情绪浓厚。对于当前既看周期又看新政的楼市,没有二手房参与的行情是走不远的,二手房被晾在一边旁观的楼市火热,注定是一场虚假繁荣。

  还有个数据能佐证6月楼市销售确实在降温。7月12日,在央行公布的金融数据中,和房贷息息相关的居民中长期贷款

  但是根据第三方的数据源,全国主要城市的新房价格降温速度,其实比官方的统计数据要快一些。

  单纯用统计方法或者样本差异来解释,有点苍白,毕竟此前从来没出现过。统计局中的数据,来自于各地房管部门的网签数据,在主要城市限价、限网签的背景下,网签时间往往滞后于实际成交时间,而部分高价楼盘的网签价与实际成交价也存在悬殊,这就导致了统计出的新房价格普遍存在失真。

  从去年年中至今,随着棚改货币化刺激政策的退潮,我国房地产销售面积和销售金额增速均在明显走弱,当前已经处于负增长的状态。从区域销售结构来看,东部、中部、东北地区销售面积累计增速均有回落趋势,

  其中东北地区下滑最为严重,1-5月东北地区商品房销售面积2222万平方米,同比下降8.1%,降幅扩大3.9个百分点。

  根据中指院百城的数据,房价下跌的城市个数从2018年年中的9个增加到今年6月的35个。此外,诸葛找房网统计的480多个城市中,有接近300个城市的二手房成交价格是止涨甚至下跌的。

  为什么这么说?就在发改委下发通知的同一天,7月16日,中国证券报从知情人士处独家获悉,个人破产制度将试点先行,下半年有望在个别地区启动试点。

  平均下来,每年杠杆率上升的速度为3.21个百分点,比美国2000年到2008年还要快。

  对于一般的家庭来说,负债压力尽管大,但是只要手里房产不多,买房不激进,收入有保证,还是能够应对。可对于炒房客来说,疯狂的举债,疯狂的加杠杆买房,一旦房价不涨反跌,最终的结果,很有可能就是破产。

  居民无法偿还债务,又没有破产制度,往往会孤注一掷继续加杠杆,甚至不惜去借网贷、高利贷,最后爆雷往往会更严重,更容易引发系统性金融风险。

  可个人破产制度建立之后,财产会被强制拍卖还债,之后在破产期还得继续过几年苦日子。

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