澳门永利平台_二手房_最佳娱乐平台

本文于 2019-07-19 01:51 编辑

  昨天,宁宁实探了天泰青城苑,发现大家对于成交量比较高的二手房小区非常关注。(详情戳→

  很大程度上是由于江宁目前市面上均价低于3万/㎡,且地段好、配套成熟的新房甚少,优质的二手房也不多,房龄新、环境物业好的更是难找,置业江宁选择困难。

  今天,宁宁根据近90天以来的小区成交记录,统计了江宁最值得买的二手房小区TOP10排行榜,仅供参考!

  东渡国际青年城位于地铁1号线竹山路站和小龙湾站中间,交通便捷,并且在东山的一批老旧小区中脱颖而出!属于比较优质的小区,物业环境都很不错。

  房龄不算太老,共11栋楼两千多户,高层可观赏秦淮河风景和远处的市民中心、小龙湾桥、江宁万达等,景观一级棒。

  该小区近一个月带看量高达三百多次,在近期的成交房源中,单价约2.8-2.9万/㎡,比较接近挂牌价,并且小户型房源多总价低,性价比高。

  天泰青城苑位于将军大道河海大学旁,S1号线河海大学站出站即可到达,名副其实的地铁盘,出行非常方便。

  在昨天的实探中,宁宁发现该小区的物业环境都很好,人文气息也比较浓厚,非要宜居。不过据网友反映,也有一些噪音大的缺点,不过综合来看,还是非常值得考虑的。

  该小区最近成交价即将突破3万/㎡,成交价高于挂牌均价,近一个月带看量也达到了一百多次。

  南方花园是一个体量比较大的小区,自从成功换成银城物业后,身价暴涨,把周边其他小区甩在身后。

  并且周边地铁、商圈、学校各类配套非常充足,生活氛围浓厚,不过也有临街比较吵杂的困扰,可以选择靠内部的房源。

  从近期成交记录来看,成交单价从2.4-3万/㎡不等,差价较大,主要还是在于是否精装、房屋面积大小、楼层、位置等因素,目前来看,小面积房源性价比更高,未来也容易出手。近一个月带看量高达到三百多次。

  保利梧桐语花园位于江宁大学城板块,目前挂牌均价26188元/㎡。距离1号线中国药科大学站直线米,周边有晓庄学院、中国药科大学、南广等一大批高等院校,另外还在方山脚下,人文气息和自然环境都非常不错。

  保利梧桐语花园房龄较新,2015年建成,此前有一套房源以31403元/㎡的价格成交,刷新该小区成交价记录。

  近期成交价在2.5-2.9万/㎡不等,中高楼层小面积户型单价更好,不过也更受欢迎。

  同时该小区均价也明显高于周边的武夷名仕园、万裕龙庭水岸、天正天御溪岸等小区,除了房龄新,品牌开发商和物业环境也是加分项。

  中航樾府位于百家湖板块,因此也是本次统计的榜单中均价最高的小区,总价较高,改善可以关注。

  由于其地理位置优越,不用多说,交通、生活配套非常充足,距离“江宁新街口”也很近,但又不至于受商业吵杂的影响,不少网友表示喜欢该小区的最重要原因就是闹中取静。

  中航樾府的房龄较新,从近期成交价来看,不少房源成交单价已经超过挂牌均价,最高达到3.9万/㎡,同样关注度也很高,近一个月达到约三百次。

  百家湖西花园伦敦城位于百家湖核心区,距离地铁、商业都比较近,不过这个地段房价还不到3万/㎡,很大程度上是受房龄老、物业差的影响,居住环境有待提升。

  近期成交的房源面积大小、朝向等不同,单价差距较大,不过平均起来也跟挂牌均价相差不多。

  新城保利天地紧邻S1号线翔宇路北站,在交通便捷方面碾压禄口一大批小区,并且房龄很新,去年年底刚刚交付。

  近期的成交价几乎已经全面突破2万/㎡,尽管大家对于禄口房价突破“2”字头还是不太能够接受,但总体的趋势摆在眼前,预计下半年的新房上市潮均价也会在2万/㎡左右。

  但与排名第6的百家湖西花园伦敦城相似的是,位于百家湖核心区的二手房普遍房龄老、物业差,虽然位置绝佳,但未来升值空间不大,不建议对居住环境要求比较高的人群购买。

  从近期成交记录也能看出,不少房源都是低于均价成交。但是该小区的位置优势不可替代,关注和带看量还是很高的。

  中粮彩云居位于九龙湖板块,但均价远低于九龙湖的一批神盘,在房屋质量、小区环境等方面都有一定的差距,不过对于刚需来说,性价比高才是最重要的。

  近期成交的房源单价在2.7-3.1万/㎡左右,近一个月带看量高达四百余次。

  金王府是宁宁一直提到的东山板块中比较值得推荐的小区,该小区的体量比较大,有50栋两千多户。

  金王府的内部情况比较复杂,据业主透露,整个小区分为房龄较老和靠秦淮河边房龄较新的两批房源,并且有的带电梯有的不带,大家如果有看中的房源需要仔细甄别。

  由于房源各方面条件不同,因此成交价的差距也非常大,最高达到了3.5万/㎡。

  不过总体来看,在东山绝大多数小区都陷入与物业长期“斗争”的背景下,金王府不仅位于河定桥商圈,环境好,并且自带金王府幼儿园,还是很值得考虑的。

  买房是人生大事,以上小区综合性价比较高,如果你有感兴趣的房源,还是建议大家实地考察周边,有任何疑问欢迎私信宁宁~返回搜狐,查看更多

澳门永利平台_二手房_最佳娱乐平台
转载请标注原网站,谢谢!