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本文于 2019-06-12 05:26 编辑

  五矿澜悦栖原开盘,54套叠墅1个小时基本卖光,连河西的外地小年轻都赶过来买房。上,目前仅有一个翠屏诚园。上秦淮唯一纯高层楼盘银城旭辉云台天境,去年开盘价29000元/㎡,而翠屏诚园高层最高成交价逼近3.5万元/㎡,已超片区高层新房价6000元/㎡。

  该小区挂牌均价近3.2万元/㎡,由于大多数房源都不满两年,加上税费价格会更高些。现在九龙湖3号线延线品质次新房保利中央公园、新城玖珑湖挂牌价已经达到3.5万元/㎡。相比之下,翠屏诚园房源精装修,紧邻地铁、砂之船,价格适中。想要安家在九龙湖附近的人可以考虑该小区。

  翠屏诚园2017年6月收官价约26700元/㎡,短短两年二手房成家价最高逼近35000元/㎡。昨天,五矿澜悦栖原开完盘后,顶着一头烈日,我特意去翠屏诚园看了看,为何这个小区成交价能达到如此之高?

  从翠屏诚园导视图上可以看到,园区南边是3号线秣周东路地铁站,西边紧靠砂之船和假日酒店;小区总共14栋高层,每栋楼高约27层;南门有沿街底商,内部有儿童游乐场、迪乐园、游泳池、羽毛球场、棋牌室、养老室、瑜伽室、阅读室等社区配套。

  从地铁站远观翠屏诚园,建筑物高而密集,外围树木茂盛鲜绿,正对面就是已经捂盘1年已久的联排别墅区帝景天誉。

  走近小区,小区名“翠屏诚园”四个大字立于中央景观前,火辣辣的烈日把字底下的草晒得焦黄,景观池里一点水都没有。沿街底商部分已经开业,有水果店、小超市、早教馆等......

  走在小区内,一抬头满眼是密密麻麻的房子。翠屏诚园的楼间距不是非常大,楼栋间紧挨紧,又高又密。

  翠屏诚园大多都是2017年、2015年交付,至今还有部分未交付,所以外立面非常新,但入住率不高。

  整体而言,小区环境、物业都比较好,但楼栋太密、楼间距太小,偏爱低密度住宅的人可能不喜欢,但这个小区近地铁、砂之船,比九龙湖其他地铁小区价格低,于刚需客而言是可以考虑入手的。

  最后,值得一提的是,翠屏诚园拿地较早,土地使用年限从2003年到2073年,至今已经过去16年之久,介意这一点的人要谨慎选择。

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