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本文于 2019-03-28 14:11 编辑

  报告要点二手房销量回暖,销售预期持续提升今年3月初至今,多个城市二手房成交量快速上升。随着一二线城市核心区域的土地供应量逐年减少,且可供出让的土地多集中于城市郊区,核心城市区域将进入“存量房时代”。二手房交易的活跃度很大程度上反映了住房需求,具有一定的先导意义。随着3月初至今二手房销量回暖,住房需求逐步释放,销售预期有望持续提升。重点推荐估值低、成长快的二线龙头。结合业绩增速与估值性价比综合考虑,二线龙头值得重点配置,建议关注华夏幸福600340)、新城控股、中南建设000961)、阳光城000671)、蓝光发展600466)等标的,长期看好万科A、保利地产600048)、招商蛇口。

  楼市动态:销售、库存、去化周期高于去年同期水平销售端:新房端,截至上周41城住宅今年累计成交540.4万平,环比提升6.2%。

  分城市等级来看,一二三线城市累计成交量同比分别为31.3%、32.2%、-8.9%。

  二手房端,本周我们覆盖的16个城市二手房成交174.2万平,环比提升8.0%,同比提升18.8%。今年以来累计成交1337.9万平,同比提升7.2%。

  库存端:本周我们覆盖的15个城市库存7735.3万平,环比提升11.7%。其中,一二三线%。

  去化周期:本周我们覆盖的15个城市去化周数为45.4周。其中,一线周,二线周,三线周。

  土地市场:近期供应提升,需求下降,溢价率下行供应方面,百城土地供应同比提升、环比提升:上周土地供应规划建筑面积为1622.4万平,近四周滚动同、环比分别为14.3%、10.6%;成交方面,(1)上周土地成交规划建筑面积为568.9万平,近四周滚动同比、环比分别为-20.1%、-18.6%;(2)上周土地成交总价为128.9亿元,近四周滚动同比、环比分别为5.7%、-34.4%;(3)上周土地成交溢价率为15.5%,前一周为18.0%。

  供需关系方面,近期百城土地需求供应比下降:上周土地成交建面/供应建面的四周滚动比例为84.5%,前一周为105.6%。

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